古民家基礎知識
淡路島1号DIYその4(土間)
土間という言葉をよく使います。例えば「玄関土間が広くてお店になりそう」土間といっても素材はいろいろです。コンクリやモルタルの土間、三和土(たたき)の土間、質感を変えたくて下地に使うカチオンで土間を仕上げることもあります。 […]
淡路島1号DIYその2(浴室)
屋根が落ちボロボロだった別棟の風呂トイレ洗濯機スペース。風呂部分と屋根の損傷は比較的軽微で壁もサッシも無事でした。長期放置され汚れていましたが、キレイに清掃、浴室は改装せず復活させました。シャワーホースの交換と給湯器の設 […]
淡路島1号改装その2(トイレ)
別棟の風呂トイレ洗濯機スペースは屋根が落ちてボロボロでした。洋式トイレはほぼ土に埋まっていました。土を取り除くところまでDIY大工さんに依頼し屋根と床と壁を修復し電源をつけて新たにシャワートイレを設置。木造では面積の狭い […]
淡路島1号改装(水回り)
古民家では古い風呂トイレが別棟で母屋と離れていることが良くあります。この古民家は風呂トイレ別棟でしたが距離が近く約1mしか離れていませんでした。大工さんに依頼し、別棟と離れを廊下でつなぎ、外に出ないで風呂トイレに行けるよ […]
淡路島1号DIY(天井裏)
淡路島古民家、室内で土壁や天井に貼ってあった合板パネル。丁寧に解体し再利用。合板パネルを外すことで味のある土壁に。天井裏に上貼りして照明器具を設置すると、暗い天井裏が居住空間に変わりました。天井のすき間から落ちてくる屋根 […]
古民家を不動産投資と見る場合
購入した不動産から収益を得る場合、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（家賃収入）があります。インカムゲインについて考えてみます。家賃収入を得るには・入居者の募集と決定・家賃の入金管理・物件の清掃、修繕や改装など、 […]
屋根が落ちると厳しい
木造の家が傷む原因は水と湿気。古民家の場合、土の上に屋根瓦を乗せていることが多いです。長年の雨で土の上の瓦がズレてすき間から雨が入り雨漏りします。さらに長期放置すると屋根の下の木材が腐り、屋根が落ち穴が開きます。多少の雨 […]
廃屋の再生(floor plan)
建物前の敷地と道路に段差がありました。鉄板を敷いて道と敷地をスロープにすることで車進入を可能にしました。古家をそのまま利用するのではなく、ライフスタイルに合わせて変えていく。古民家再生の魅力だと思います。