古民家再生
淡路島1号DIYその5(天井裏発見)
当初は平家建てかと思っていました。でも外観を見ると天井の高さより屋根がかなり高く、天井裏に空間がありそうに感じました。室内を片づけていると、物置に木製のハシゴが出てきました。玄関土間の天井を見ると1枚板が少しズレてすき間 […]
成約済:丹波市山南町古民家
丹波市山南町の古民家。延床面積約400平米で土蔵/離れ/母屋など8棟ある立派な古民家。土地約300坪で広い庭もあります。神戸や大阪からのアクセス良く、資料によれば少なくとも築125年超。風格ある空間。100平米ほどを利用 […]
淡路島1号改装その3(キッチン)
キッチンは交換すると高額なイメージありませんか？たしかにキッチンは台所の印象を決めてしまう設備ですし、こだわれば施工費別で数百万円のキッチンもあります。でも、新品10万円未満で購入できるキッチンも数多くあります。またほと […]
淡路島1号DIYその4(土間)
土間という言葉をよく使います。例えば「玄関土間が広くてお店になりそう」土間といっても素材はいろいろです。コンクリやモルタルの土間、三和土(たたき)の土間、質感を変えたくて下地に使うカチオンで土間を仕上げることもあります。 […]
淡路島1号DIYその2(浴室)
屋根が落ちボロボロだった別棟の風呂トイレ洗濯機スペース。風呂部分と屋根の損傷は比較的軽微で壁もサッシも無事でした。長期放置され汚れていましたが、キレイに清掃、浴室は改装せず復活させました。シャワーホースの交換と給湯器の設 […]
淡路島1号改装その2(トイレ)
別棟の風呂トイレ洗濯機スペースは屋根が落ちてボロボロでした。洋式トイレはほぼ土に埋まっていました。土を取り除くところまでDIY大工さんに依頼し屋根と床と壁を修復し電源をつけて新たにシャワートイレを設置。木造では面積の狭い […]
淡路島1号改装(水回り)
古民家では古い風呂トイレが別棟で母屋と離れていることが良くあります。この古民家は風呂トイレ別棟でしたが距離が近く約1mしか離れていませんでした。大工さんに依頼し、別棟と離れを廊下でつなぎ、外に出ないで風呂トイレに行けるよ […]
淡路島1号DIY(天井裏)
淡路島古民家、室内で土壁や天井に貼ってあった合板パネル。丁寧に解体し再利用。合板パネルを外すことで味のある土壁に。天井裏に上貼りして照明器具を設置すると、暗い天井裏が居住空間に変わりました。天井のすき間から落ちてくる屋根 […]
古民家を不動産投資と見る場合
購入した不動産から収益を得る場合、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（家賃収入）があります。インカムゲインについて考えてみます。家賃収入を得るには・入居者の募集と決定・家賃の入金管理・物件の清掃、修繕や改装など、 […]