古民家基礎知識

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淡路島1号DIY(天井裏)

淡路島古民家、室内で土壁や天井に貼ってあった合板パネル。丁寧に解体し再利用。合板パネルを外すことで味のある土壁に。天井裏に上貼りして照明器具を設置すると、暗い天井裏が居住空間に変わりました。天井のすき間から落ちてくる屋根 […]

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古民家を不動産投資と見る場合

購入した不動産から収益を得る場合、キャピタルゲイン(売却益)とインカムゲイン(家賃収入)があります。インカムゲインについて考えてみます。家賃収入を得るには・入居者の募集と決定・家賃の入金管理・物件の清掃、修繕や改装など、 […]

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古民家の探し方

WEB上に数多くの物件情報がありますが大きく3つに分かれます。1公開情報2会員のみに公開している情報3見込み客にメールや電話で直接提供する情報1と2の公開情報でも良い物件が見つかることはあります。古民家は収益物件や都市部 […]

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屋根が落ちると厳しい

木造の家が傷む原因は水と湿気。古民家の場合、土の上に屋根瓦を乗せていることが多いです。長年の雨で土の上の瓦がズレてすき間から雨が入り雨漏りします。さらに長期放置すると屋根の下の木材が腐り、屋根が落ち穴が開きます。多少の雨 […]

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廃屋の再生(floor plan)

建物前の敷地と道路に段差がありました。鉄板を敷いて道と敷地をスロープにすることで車進入を可能にしました。古家をそのまま利用するのではなく、ライフスタイルに合わせて変えていく。古民家再生の魅力だと思います。

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廃屋の再生(after)

和室3室と古い風呂トイレと玄関だった平家。車を屋内に置き、愛車を眺められる事務所として再生。建物前の敷地を整備し最大4台駐車できるようになりました。

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廃屋の再生(before)

長年放置された廃屋を倉庫事務所にリノベ。入口をシャッターに変更。内部をすべて解体、床をコンクリート土間に変更。トイレ、エアコン、流し台を新設。廃屋はできれば雨漏りしてない方が良いでしょう。雨漏りがなければ、廃屋でも比較的 […]

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小屋裏現し

古民家の魅力の一つ、丸太梁。梁の見える空間を作りたくなります。美しく、天井高も取れて、古民家の醍醐味を味わえる空間になります。デメリットは土埃が落ちてくることや、断熱効果が低くなり暑くて寒いこと。土が落ちないように内側か […]

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天井裏への入口

古民家には天井裏に入れる場所があることが良くあります。知らない人は、天井の上に潜む小屋組を見ることなく内見を終了してしまいます。和室や蔵、玄関の天井に固定されていない天井板を見つけられれば天井裏を見ることができます。現在 […]

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荷物残ったままの古民家(売り手視点)

田舎の古民家物件を売却する場合、荷物を撤去してある方が印象が良くなります。しかし業者に依頼すると多額の先行投資が必要です。ここで買主さんの状況を推測してみます。・古民家での暮らしや商売を夢見ている。・他人の生活感ある古民 […]

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