古民家基礎知識
淡路島1号DIY(天井裏)
9月 29, 2023
淡路島古民家、室内で土壁や天井に貼ってあった合板パネル。丁寧に解体し再利用。合板パネルを外すことで味のある土壁に。天井裏に上貼りして照明器具を設置すると、暗い天井裏が居住空間に変わりました。天井のすき間から落ちてくる屋根 […]
古民家を不動産投資と見る場合
9月 26, 2023
購入した不動産から収益を得る場合、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（家賃収入）があります。インカムゲインについて考えてみます。家賃収入を得るには・入居者の募集と決定・家賃の入金管理・物件の清掃、修繕や改装など、 […]
屋根が落ちると厳しい
9月 24, 2023
木造の家が傷む原因は水と湿気。古民家の場合、土の上に屋根瓦を乗せていることが多いです。長年の雨で土の上の瓦がズレてすき間から雨が入り雨漏りします。さらに長期放置すると屋根の下の木材が腐り、屋根が落ち穴が開きます。多少の雨 […]
廃屋の再生(floor plan)
9月 22, 2023
建物前の敷地と道路に段差がありました。鉄板を敷いて道と敷地をスロープにすることで車進入を可能にしました。古家をそのまま利用するのではなく、ライフスタイルに合わせて変えていく。古民家再生の魅力だと思います。
廃屋の再生(before)
9月 22, 2023
長年放置された廃屋を倉庫事務所にリノベ。入口をシャッターに変更。内部をすべて解体、床をコンクリート土間に変更。トイレ、エアコン、流し台を新設。廃屋はできれば雨漏りしてない方が良いでしょう。雨漏りがなければ、廃屋でも比較的 […]
荷物残ったままの古民家(売り手視点)
9月 17, 2023
田舎の古民家物件を売却する場合、荷物を撤去してある方が印象が良くなります。しかし業者に依頼すると多額の先行投資が必要です。ここで買主さんの状況を推測してみます。・古民家での暮らしや商売を夢見ている。・他人の生活感ある古民 […]