古民家
淡路島1号改装(水回り)
古民家では古い風呂トイレが別棟で母屋と離れていることが良くあります。この古民家は風呂トイレ別棟でしたが距離が近く約1mしか離れていませんでした。大工さんに依頼し、別棟と離れを廊下でつなぎ、外に出ないで風呂トイレに行けるよ […]
古民家を不動産投資と見る場合
購入した不動産から収益を得る場合、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（家賃収入）があります。インカムゲインについて考えてみます。家賃収入を得るには・入居者の募集と決定・家賃の入金管理・物件の清掃、修繕や改装など、 […]
屋根が落ちると厳しい
木造の家が傷む原因は水と湿気。古民家の場合、土の上に屋根瓦を乗せていることが多いです。長年の雨で土の上の瓦がズレてすき間から雨が入り雨漏りします。さらに長期放置すると屋根の下の木材が腐り、屋根が落ち穴が開きます。多少の雨 […]
廃屋の再生(floor plan)
建物前の敷地と道路に段差がありました。鉄板を敷いて道と敷地をスロープにすることで車進入を可能にしました。古家をそのまま利用するのではなく、ライフスタイルに合わせて変えていく。古民家再生の魅力だと思います。
荷物残ったままの古民家(売り手視点)
田舎の古民家物件を売却する場合、荷物を撤去してある方が印象が良くなります。しかし業者に依頼すると多額の先行投資が必要です。ここで買主さんの状況を推測してみます。・古民家での暮らしや商売を夢見ている。・他人の生活感ある古民 […]
荷物残ったままの古民家(買い手視点)
田舎の古民家物件を検索し写真を見てみます。すると売主さんの荷物が残ったまま売り出されていることがよくあります。ここで売主さんの状況を推測してみます・売りたい・何らかの事情で片づけができない(高齢/遠方在住/手間コストかけ […]
古民家を探す/売る/貸す
空き家を所有している方は数多くいます。一方、売買も賃貸も市場に出てくる物件は多くありません。なぜでしょうか。理由はいろいろですが、結論から言えば所有者さんが売却や賃貸についての行動をしていないということです。１．売る必要 […]